MORS ARCHITECTS Просторный холл, стойка ресепшен, несколько кресел, дорогая отделка больше не способны «работать» как качественное лобби: интерьер, который приятно изучать только на рендерах и пропускать в реальности, не удовлетворяет потребности покупателей. Поэтому современные общественные пространства все чаще становятся одним из главных полигонов для архитектурных экспериментов: со светом, тактильностью, масштабом и способностью одного помещения исполнять сразу несколько функций.
О том, как изменился архитектурный подход к дизайну общественных зон, «Строительной газете» рассказал партнер и главный архитектор бюро MORS ARCHITECTS Дмитрий МАКЕЕНКО.
Дмитрий Сергеевич, сейчас девелоперы действительно закладывают под лобби гораздо большие площади?
Главное изменение последних лет заключается в том, что под места общего пользования (МОП) девелоперы начинают закладывать все большие объемы. Тренд на клубную инфраструктуру в жилом комплексе распространяется за пределы премиального и элитного классов, поэтому каждая новая функция требует своего пространства. По среднестатистическим данным, площадь инфраструктурных пространств в некоторых современных жилых проектах достигает 1 0001 500 кв. м, тогда как раньше работа чаще велась с лобби до 200 кв. м. Поэтому одним из самых удачных решений становится организация самостоятельного гранд-лобби на сотнях квадратных метров и вынос транзитного функционала в небольшие лобби корпусов с ресепшеном, почтовыми и сервисными помещениями.
Однако увеличение площади само по себе ничего не гарантирует: пространство может быть дорогим, масштабным и при этом пустовать, если его сценарий не связан с реальными интересами жителей. Чтобы общественная зона стала востребованной, она должна давать то, что сложно или нерационально организовывать дома: например, в столичных проектах это может быть переговорная с профессиональным оборудованием, помещение для групповых занятий спортом, большая игровая для детей или пространство для праздника. Закрытые «английские» библиотеки и сигарные комнаты, долгое время считавшиеся атрибутами статусного дома, уступают место общественным гостиным, коворкингам и переговорным. Тренажерный зал дополняется студиями для йоги и пилатеса. Вместо дорогостоящих бассейнов и настоящих каминов, сложных в строительстве и эксплуатации, появляются более лаконичные, но активно используемые пространства.
Получается, что функции больше не закреплены строго за типом здания? Мы видим, как офисное проникает в жилье, а гостиничное — в городскую среду…
Еще один заметный тренд — постепенное стирание границ между жильем, офисом, гостиницей и ретейлом. Теперь функции свободно перемещаются между типологиями. Пока в жилых комплексах появляются переговорные, комнаты для видеозвонков и места для тихой работы, в бизнес-центрах проектируют игровые зоны и общественные гостиные. Гостиничные лобби открываются городу и начинают работать как кафе, клубы и пространства для встреч, а рестораны при отелях получают отдельные входы и витринное остекление, чтобы быть заметными не только гостям, но и горожанам.
Причина этого сближения заключается в изменении образа жизни. Дом больше не является исключительно местом отдыха, а офис — исключительно местом работы. Гибридная занятость заставила жителей искать нейтральные пространства между квартирой и корпоративным рабочим местом. При этом человеку не всегда нужна полноценная аренда коворкинга: иногда достаточно кабины для конференц-колла, небольшого кабинета или общего стола с хорошим светом и устойчивым интернетом.
В перспективе мобильность рабочих мест будет только возрастать, поэтому коворкинги и уединенные рабочие зоны становятся частью не только жилых комплексов, но и городских общественных пространств. Однако простое копирование офисных решений в жилом лобби редко дает убедительный результат: для того, чтобы пространство стало востребованным, в нем должны быть мягкая акустика, камерный свет, отсутствие прямого контакта с основным потоком гостей и жителей комплекса. В деловом комплексе задача иная: общественный функционал располагается в местах максимального пересечения потоков, что позволяет увеличить его востребованность, «арендуемость», если функция платная, и делает его визитной карточкой проекта.
Раньше роскошь в лобби измеряли стоимостью отделки. Сейчас понятие статуса изменилось? На что обращают внимание в первую очередь?
Долгое время натуральный камень, латунь, шпон, сложный орнамент и дизайнерская мебель должны были прямо сообщать посетителю о статусе здания. Эти инструменты никуда не исчезли, особенно в высоком ценовом сегменте, однако понятие роскоши стало значительно шире: статус гораздо лучше считывается через высоту потолков, качество естественного света, вид из окна, акустику. Высота лобби в премиальных проектах может достигать 5-7 метров, и ее необходимо грамотно использовать: применять второй свет, подчеркивать с помощью вертикальных элементов и зонирования — например, в «Доме на Зорге» мы подчеркнули высокие потолки силуэтами «березовой рощи». Все чаще у нас как архитекторов возникает необходимость проектировать индивидуальные композиции, использовать верхний и боковой свет, заполнять объем крупными арт-объектами или озеленением. Панорамное остекление становится не просто способом добавить дневного света, но и инструментом связи интерьера с двором и ландшафтом.
Это меняет и подход к бюджету. Сейчас мы видим, что дорогостоящие и сложные в эксплуатации материалы целесообразно концентрировать в точках контакта человека с поверхностью: например, на стойке ресепшен, в центральной композиции и зоне ожидания, в дверных порталах и на акцентных стенах. Второстепенные поверхности могут быть нейтральнее и проще, если они поддерживают общую концепцию и выдерживают эксплуатацию.
Стоит отметить, что для общественных зон выбор материалов дополнительно ограничивают требования пожарной безопасности. В результате основой часто становятся керамогранит, стекло и металл. Однако даже внутри этого набора остается пространство для развития: крупноформатные плиты увеличиваются в размере, позволяя уменьшить количество швов и создать более цельную поверхность; используется осветленное стекло без характерного зеленоватого оттенка, а металл получает покрытия, на которых меньше заметны отпечатки.
Как сегодня решается проблема идентичности? Ведь удачные приемы быстро тиражируются и пространства начинают выглядеть одинаково…
При всем росте функциональности места общего пользования остаются важнейшим инструментом идентичности проекта. Но проблема заключается в том, что появившееся в одном проекте решение через несколько лет становится стандартом для десятков объектов и, копируясь, утрачивает свой стиль. Так случилось с темными библиотеками, латунными порталами, биокаминами, крупными люстрами и стенами с рисунком светлого камня, которые встречаются в 7 проектах из 10 и уже не говорят ни о классе здания, ни о его общей стилистике и концепции.
Поэтому архитекторы все чаще отказываются от идеи создать просто «статусный» интерьер и ищут тему, связанную с конкретным местом. Ею может стать история района, природное окружение, архитектура фасада или образ, заложенный в названии проекта. В одном из проектов мест общего пользования для жилого квартала на территории Северного речного порта, например, связь с экстерьером мы выстроили через сочетание фактурного камня и патинированного металла. Для проекта «Дом на Зорге» выбрали темой березовую рощу и отразили ее в фактурах, материалах и цветах всего интерьера.
Но и здесь важно избегать прямолинейности: цвет фасада, многократно повторенный на стенах и мебели, быстро утомляет. Гораздо эффективнее работать с общей геометрией, паттернами и отдельными акцентами, которые считываются как часть общей истории.
Каким вы видите идеальное общественное пространство в ближайшие годы? По каким критериям мы будем оценивать, удалось оно или нет?
В ближайшие годы главным критерием удачного и сложившегося лобби, скорее всего, станет его функциональность и соответствие контексту места. Пространствам придется не просто «быть», а отвечать на вопросы: может ли житель провести здесь видеозвонок, пока ребенок играет рядом? Есть ли место для короткой встречи или официальной беседы? Понятно ли гостю без посторонней помощи, куда идти? Можно ли пользоваться инфраструктурой вечером, и не конфликтуют ли друг с другом шумные и тихие сценарии? Сохранит ли мебель аккуратный вид через несколько лет?
Поэтому современное место общего пользования требует от архитектора мыслить сценариями, работать с поведением людей и формировать интерьеры, поддерживающие образ жизни и способные задать его всему проекту.