За год вторичное жилье в России подорожало на 2,1%, что стало минимумом за пять лет. Основной вклад в динамику внесли средние и малые города, в то время как в мегаполисах рост цен находится на стабильном уровне
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России за год показала рекордно низкую динамику роста. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года она увеличилась лишь на 2,1%, до 127,9 тыс. руб. Об этом по запросу «РБК Недвижимости» сообщили аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи».
Почему российское жилье почти не дорожает
Нынешний рост цен на вторичное жилье в России— минимальный за последние пять лет. Все предыдущие годы вторичка дорожала в несколько— от четырех до девяти с лишним— раз сильнее. Так, по данным аналитиков, цена «квадрата» в сопоставимые периоды ранее увеличивалась:
- на 7,9%— с сентября 2023-го по сентябрь 2024 года;
- на 8,9%— с сентября 2022-го по сентябрь 2023 года;
- на 19,5%— с сентября 2021-го по сентябрь 2022 года;
- на 17,5%— с сентября 2020-го по сентябрь 2021 года.
«Сейчас рынок вторичной недвижимости находится под прессингом высокой стоимости рыночной ипотеки. Спрос ограничен, сроки продажи выросли. Собственники, заинтересованные в продаже, все чаще предлагают дисконт потенциальным покупателям, средний уровень которого в июле-августе 2025 года достиг рекордных 6,5%»,— поясняет текущую ценовую динамику на жилье в России ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.
Особенно ярко все эти факторы отражаются на цене «квадрата» в малых и средних городах. Там недвижимость не только почти не дорожает, но порой даже дешевеет из-за отсутствия платежеспособного спроса в условиях недоступности ипотечных кредитов, уточняют аналитики. Рынки жилья именно этих городов сейчас оказывают очень сильное влияние на динамику средних цен по России в целом, поясняли в «Этажах».
В мегаполисах— особая ситуация с ценами на жилье
В отличие от малых и средних городов России, где средняя цена вторичной недвижимости почти не повышается, в мегаполисах она устойчиво растет, уточняют эксперты. За последний год (с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года) цены на вторичное жилье в городах-миллионниках выросли значительно сильнее, чем по России в целом.
Максимальная динамика аналитиками отмечена:
- на 12,6%, до 117,3 тыс. руб. за 1 кв. м— в Перми;
- на 12%, до 188,4 тыс. руб.— в Казани;
- на 8,5%, до 107,8 тыс. руб.— в Воронеже;
- на 8,4%, до 136,6 тыс. руб.— в Екатеринбурге;
- на 7,9%, до 226,1 тыс. руб.— в Санкт-Петербурге.
Далее следуют Уфа (+7,1%, до 129,8 тыс. руб. за кв. м), Новосибирск (+6,1%, до 132,6 тыс. руб.), Самара (+6%, до 123,0 тыс. руб.), Нижний Новгород (+5,7%, до 157,5 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (+4,9%, до 132,9 тыс. руб.).
Москва по темпам подорожания жилья среди всех миллионников (а их в России 16) находится лишь на 11-м месте. С сентября 2024 года по сентябрь 2025 года средний «квадрат» в столице подорожал на 4,5%, до 351,9 тыс. руб., уточнили в «Этажах».
Несмотря на стабильный рост цен на вторичное жилье в мегаполисах, некоторые их локации периодически всеже дешевеют. Например, в Москве в августе 2025 года цены снизились в четырех административных округах— в обеих частях Новой Москвы (ТАО и НАО), а также в Зеленограде и на северо-востоке столицы.
