Приостановить регистрацию недвижимости могут, если документы подает лицо, которое не уполномочено это делать. Причиной для временного отказа в регистрации собственности может стать неполный пакет документов
Специалисты Росреестра разъяснили, в каких случаях ведомство может приостановить регистрацию недвижимости и что делать в такой ситуации. Об этом говорится в релизе, поступившем в редакцию.
Правила регистрации недвижимости регламентируются соответствующим законом. Право собственности подтверждает и гарантирует защиту прав на недвижимость. Однако есть ситуации, когда ведомство может отказать в регистрации, эти нюансы указаны в ст. 26 218-ФЗ. Таких ситуаций несколько.
1. Заявление подано ненадлежащим лицом
Заявление о регистрации прав на недвижимость могут подать лица, указанные в ст. 15 218-ФЗ. К ним, например, относятся собственники, представители власти, нотариусы, кадастровые инженеры. Такое заявление можно подать по доверенности, но здесь могут быть допущены ошибки и в регистрации может быть отказано.
«Если заявление подается представителем заявителя, то доверенность должна быть удостоверена нотариально и содержать четко сформулированные полномочия на совершение конкретных учетно-регистрационных действий»,— указали в Росреестре.
Поэтому перед подачей документов в ведомстве рекомендуют проверить, что в доверенности указаны все необходимые полномочия и она соответствует требованиям законодательства.
2. Неполный комплект документов
Еще одна возможная причина для приостановки регистрации прав собственности— это неполный комплект документов. Для каждого вида регистрации прав собственности предусмотрен свой перечень обязательных документов, отмечают в Росреестре.
Например, при продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо представить письменные отказы от преимущественного права покупки от собственников других комнат в тойже квартире. При сделках с участием несовершеннолетних понадобится согласие органов опеки и попечительства. Для постановки на кадастровый учет обязательно представление межевого (для земельного участка) или технического (для объектов капитального строительства) плана, привели примеры в ведомстве.
Все это нужно учитывать при подаче документов, иначе можно получить временный отказ в регистрации прав собственности. Ситуацию можно исправить, предоставив недостающие документы в течение срока приостановления: лично через МФЦ или с использованием электронных сервисов Росреестра.
3. Наличие на участке зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)
Если земельный участок расположен в ЗОУИТ (например, охранная зона линий электропередачи), то для строительства (например, жилого дома) на таком участке требуются специальные согласования. Они должны подтверждать, что характеристики возводимого объекта не нарушают установленных ограничений. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию.
Поэтому перед началом строительства рекомендуется запросить выписку на земельный участок, а также воспользоваться порталом пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (НСПД), чтобы выявить все ограничения, которые могут повлиять на строительство и реконструкцию объекта недвижимости.
4. Документы, не отвечающие требованиям
Поводом для приостановки регистрации может стать подача документов, которые не соответствуют требованиям законодательства. Например, сделки с дарением недвижимости требуют нотариального удостоверения. Такие нюансы нужно учитывать заранее.
«Если такие документы представлены в простой письменной форме и без нотариального заверения, регистрационные действия будут приостановлены»,— указали в Росреестре.
5. Нет данных о границах участка
С 1 марта 2025 года зарегистрировать земельный участок нельзя, если в Росреестре отсутствуют сведения о его границах. Такой участок нельзя поставить на кадастровый учет, также нельзя оформить право собственности на объекты, которые расположены на такой земле.
Если данных о границах участка нет, то в Росреестре рекомендуют обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и предоставить документ в ведомство. «После внесения указанных сведений в ЕГРН можно будет возобновить приостановленные регистрационные действия»,— пояснили в ведомстве.
В этом году в России вступил в силу закон, который корректирует порядок уплаты госпошлины за регистрацию недвижимости. Изменения дифференцируют госпошлины по стоимости объектов. Так, например, для недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. пошлина составит фиксированные 4 тыс. руб. Если стоимость превышает 20 млн руб., то пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.