Среднегодовая переплата россиян по рыночным ипотечным кредитам уменьшилась на треть. В ноябре 2024 года этот показатель составлял 470% от основного долга, а спустя год снизился до 324%, сообщают «Известия».
Таким образом, если раньше заемщикам приходилось выплачивать в пять раз больше изначальной суммы кредита, сейчас размер переплаты эквивалентен приобретению одной квартиры по стоимости четырех. Несмотря на это, спрос на рыночную ипотеку в последние месяцы растет, поскольку клиенты банков рассчитывают на снижение ключевой ставки и последующее рефинансирование.
Снижение размера переплаты обусловлено главным образом падением рыночных ставок в ведущих банках. В ноябре прошлого года средняя ставка достигала 28,5%, а к ноябрю текущего опустилась до 21,25%. По данным Объединенного кредитного бюро, средний срок жилищных займов сократился с 242 до 239 месяцев. При этом средний размер кредита возрос с 3,9 млн до 4,6 млн рублей. Тем не менее, общее снижение ставок существенно уменьшило переплату. По расчетам «Известий», она сократилась с 18,3 млн до примерно 15 млн рублей.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отметил: хотя сокращение переплаты значимо, оно еще не делает условия получения жилищных займов комфортными. Иван Уклеин из «Эксперт РА» подчеркнул, что уровень остается запредельным, поскольку клиент платит за четыре квартиры, а получает одну.
Валерий Тумин из fam Properties напомнил, что к итоговым затратам на ипотеку добавляются расходы на страхование недвижимости и здоровья, увеличивая общую сумму на 5–10%. В то же время в первые годы действия кредита 80–90% платежей идут на покрытие процентов, и лишь к концу срока начинается активное погашение основного долга. Потому начальная ставка существенно влияет на сумму, которую вынужден переплачивать заемщик.
При этом Банк России отмечает 30%-ный рост выдач рыночной ипотеки в третьем квартале 2025 года. Это связано со снижением ключевой ставки регулятором до уровня в 16,5%. Главный аналитик «Циана» Алексей Попов, объяснил повышение интереса россиян к жилищным ссудам накопленным отложенным спросом со стороны клиентов, ожидавших изменений.
Исполнительный директор «Этажей» Регина Дыдалина добавила: люди берут ипотеку по высоким ставкам либо из-за острой нужды в жилье, либо чтобы зафиксировать текущие цены со скидкой. Многие опасаются, что ожидание дальнейшего снижения ставок приведет к исчезновению дисконтов и росту цен на недвижимость.