Поданным Nikoliers, вIкв. 2026г. наключевых торговых улица города (Невский пр., Старо-Невский пр., Большой пр. П.С., ул.Рубинштейна идр.) открылись 24 арендатора— на5 точек больше, чем вIкв. 2025г.
Yamagiwa/ Shutterstock
Основными лидерами экспансии остаются сегменты общественного питания (30% запусков) и -ритейла (26%). Втоже время, заквартал освободилось 29 помещений (как изааналогичный период в2025г.). Средний уровень вакантности поитогам марта составил 6,4%, сократившись на0,2 п.п. кконцу 2025 года. Попрогнозам Nikoliers, втечение года ритейлеров может замедлиться под влиянием новых налоговых условий иобщего состояния рынка, что приведет кросту вакантности вдиапазоне 0,5–1 п.п.
Стоит отметить, что наоперационную деятельность арендаторов также влияет городская программа капитального ремонта фасадов. Капрелю 2026г. взону работ попало 80 коммерческих помещений наключевых торговых улицах, причем 68 изних сконцентрированы наНевском иСтаро-Невском проспектах. Три четверти арендаторов, чьи витрины временно скрыты лесами, относятся ккатегориям, наиболее зависящим отвизуального привлечения клиентов: рестораны, fashion-операторы имагазины сувениров.
«Фасадные работы приводят кснижению презентабельности витрин, что влияет натрафик. Однако такие периоды обычно сопровождаются дисконтом поарендной плате, апосле завершения благоустройства локация, как правило, становится заметно привлекательнее: обновлённый фасад, удобный подход, улучшенная среда. История Старо-Невского проспекта тому подтверждение: летом 2025 года, после снятия строительных лесов, ставки аренды выросли на61% поотношению кконцу 2024 года»,— рассказала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Поитогам Iкв. 2026г. средняя ставка аренды впомещениях площадью 100–300 кв. мнаНевском проспекте (сучетом наличия ремонтных лесов) составляет 7600руб./кв. м/мес. (без ). НаСтаро-Невском проспекте, где реконструкция также вактивной фазе, показатель находится науровне 3900руб./кв. м/мес. (без НДС). Аналитики Nikoliers напоминают, что в2025г. наотдельных отрезках Невского проспекта впик реставрации фиксировалось падение ставок на5–10% споследующим восстановлением иростом после сдачи объектов.
Юлия Кузнецова добавила, что арендаторы, особенно всегменте общепита, стали более избирательными: они готовы заходить впомещения состроительными лесами только при наличии понятного горизонта завершения работ. Вближайшие месяцы спрос продолжит смещаться впользу тех локаций, где фасады уже обновлены, либо впользу помещений насоседних улицах, незатронутых программой капремонта.
Источник: Nikoliers