В 2025 году средняя цена квадратного метра новостроек в старой Москве выросла на 18,9%. В 2026 году прирост средней цены может превысить инфляцию на 15-20 п.п., ожидают риелторы
В этом году спрос на новостройки в Москве может увеличится на 15% при условии снижения ключевой ставки и ипотечных. Рост покупательской активности в совокупности с дефицитом предложения и повышением НДС может привести к повышению цен на уровне инфляции с добавлением 15-20 п.п. Такой прогноз содержится в исследовании «Инком-Недвижимости».
Для сравнения, по данным риелторов, в 2025 году средняя цена квадратного метра новостроек в старой Москве выросла на 18,9%.
Спрос на первичном рынке в этом году продолжит определять уровень ключевой ставки. Согласно прогнозу ЦБ, в 2026 году ключевая ставка может опуститься до 15% или даже 13% годовых. «Но, чтобы вернуться к рыночным показателям предыдущих лет, нужны две важные составляющие: «ключ» ниже 10% и восстановление льготной ипотеки для всех категорий заемщиков»,— пояснил директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
По словам эксперта, первый сценарий пока маловероятен, а второй уже «останется безвозвратной историей». «Поэтому говорить о резком росте числа сделок с использованием рыночной ипотеки в 2026 году не приходится. Тем не менее, вполне реально увеличение их числа на 10–15%»,— добавил эксперт.
Среди факторов, которые будут стимулировать продажи строящегося жилья, риелторы называют программы от застройщиков (рассрочка, трейд-ин, субсидирование ставки) и постепенное снижение ипотечных ставок. Сдерживать спрос будет ужесточение условий выдачи по семейной ипотеке.
Повышение спроса в совокупности с дефицитом предложения (по оценкам риелторов, первичная экспозиция сократилась на четверть за прошлый год) приведут к росту цен «на уровне инфляции с добавлением 15-20 п.п.». По прогнозу ЦБ, к концу 2026 года инфляция снизится до 4–5%, а затем закрепится вблизи цели 4%.
Влияние на цены на новостройки также окажет рост НДС до 22%, который увеличит издержки девелоперов (рост стройматериалов, работ). «Увеличение расходов застройщиков неизбежно сказывается на конечной стоимости жилья. Рост НДС способен повысить цены на недвижимость примерно на 5%»,— уточнил Кочетков.
Согласно прогнозу консультантов CORE.XP, средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы с учетом изменения классовой структуры предложения и роста спроса в 2026 году может увеличиться на 19%. «Цены на новостройки классов комфорт и эконом останутся в пределах тех параметров, которые мы видим. Если произойдет коррекция вверх, то она будет 1–7%. Цены на проекты классов бизнес и премиум продолжат также увеличиваться, причем в премиальном сегменте цены будут расти более высокими темпами, чем в бизнесе, потому что сегодня бизнес-класс в Старой Москве становится новым массовым классом»,— пояснила «РБК Недвижимости» руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.