Рассказываем о наиболее эффективных методах экономии при покупке жилья на первичном рынке
Покупка квартиры требует больших финансовых вложений. Но есть несколько способов, которые позволяют потратить меньше денег при покупке жилья. Даже если удается сэкономить 3–4% от общей стоимости квартиры, это внушительная сумма.
Рассказываем о наиболее эффективных методах экономии при покупке жилья на первичном рынке.
Рассрочки
Рассрочка— это привлекательная альтернатива ипотечному кредитованию, особенно если речь идет о беспроцентной схеме погашения. Однако целесообразность подобного выбора зависит от конкретной финансовой ситуации. Если покупатель располагает средствами, размещенными на депозитах, или вложениями в финансовые инструменты, обеспечивающими высокую доходность, превышающую размер предоставляемых застройщиком скидок при единовременной оплате или ипотеке, рассрочка становится выгодным решением, говорит директор по продажам компании Est-a-Tet Роман Соколов.
Сейчас на рынке новостроек есть предложения с низким первоначальным взносом, у некоторых застройщиков он составляют 10%, при этом рассрочка беспроцентная или небольшие ежемесячные платежи. Многие застройщики предлагают на сегодняшний день долгосрочные рассрочки от двух до пяти лет в зависимости от срока сдачи своего проекта, добавляет исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее словам, первоначальный взнос составляет, как правило, 10–20% с ежемесячными платежами. Есть рассрочки процентные, а есть беспроцентные, то есть без увеличения стоимости.
«При покупке в рассрочку нужно свериться с рыночной ценой квартиры без нее. Если она не меняется, то есть смысл взять рассрочку, а денежные средства до ввода дома в эксплуатацию положить под проценты в крупный банк»,— советует ведущий аналитик компании «Этажи» Александр Иванов.
Покупка на старте продаж
На старте проекта всегда предлагают менее высокие цены, чем на других стадиях строительства. Если покупатель уверен в проекте и знает информацию о застройщике, его историю и репутацию, может появиться возможность сэкономить и купить квартиру на самом раннем сроке по выгодной цене, говорит Татьяна Подкидышева.
Машино-место в подарок
Это распространенный способ сэкономить, когда в продажах зависают нежилые помещения (машино-места, кладовки и т. д.). В этом случае застройщик может прибегнуть к так называемой пакетной продаже. Например, машино-место идет в подарок к квартире. Но надо понимать, покупкали это с реальной скидкой либо именно эта квартира дороже остальных на стоимость машино-места, советует Татьяна Подкидышева.
Комплексные предложения, включающие покупку парковочного места одновременно с квартирой, могут представлять интерес тем, что позволяют одновременно решить две задачи, считает Роман Соколов.
В нынешних рыночных условиях ограниченного спроса подарок при покупке квартиры в новостройке стал вполне нормальным явлением. Покупатель получает выгоду, ведь в будущем машино-место можно перепродать и получить прибыль.
Скидка от застройщика
Данная стратегия достаточно продуктивна, особенно если застройщик дает реальные скидки. Это возможно, если проект плохо реализуется. В этом случае реальные скидки могут составлять от минимальных 5% до максимальных 20%, поясняет Татьяна Подкидышева. Довольно часто застройщики готовы делать скидку тем больше, чем выше доля собственных средств у покупателя, добавляет Александр Иванов.
Материнский капитал
Хороший вариант использовать при покупке квартиры средства материнского капитала. Таким образом, можно взять меньше денег в ипотеку или положить оставшиеся деньги на вклад и в будущем использовать для ремонта новой квартиры, говорит Александр Иванов.
Использование материнского капитала оправдано, учитывая ежегодную индексацию суммы. Для достижения краткосрочных целей, таких как получение максимальной скидки и оплата части стоимости жилья, это актуально. В случае последующей выплаты кредита за счет маткапитала важно оценить потенциальную выгоду и сравнить возможные доходы от вложения денег для досрочной оплаты ипотеки с перспективой индексации материнского капитала, добавляет Роман Соколов.
Удачное время для покупки
Удачное время для покупки— как правило, низкий сезон, то есть либо летние месяцы и начало сентября, либо предновогодний период. Так как покупатели не проявляют большой активности, можно найти квартиру с хорошей и реальной скидкой, резюмирует Татьяна Подкидышева.
