В избранное
Цены на недвижимость продолжают расти, но рынок приближается к важному перелому. По данным «Т-Ж», рост стоимости новостроек замедляется, а в некоторых случаях цены даже снижаются. Чтобы оценить реальную доступность жилья, аналитики сравнили стоимость одного квадратного метра со средней зарплатой россиян. Такой показатель дал понять, сколько средних месячных зарплат нужно для покупки одного квадратного метра квартиры.
Как изменилась доступность жилья за последние 25 лет
Расчеты показали, что наиболее сложной ситуация на рынке недвижимости была в начале 2000-х годов. Так, в 2000 году для покупки одного квадратного метра в новостройке россиянину требовалось в среднем около 4,2 месячной зарплаты. На вторичном рынке показатель был немного ниже – примерно 3,1 зарплаты.
Следующий кризисный этап произошел в 2007-2008 годах. Тогда стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках практически сравнялась: для покупки жилья независимо от его типа требовалось около 3-3,5 среднемесячной зарплаты.
После мирового финансового кризиса ситуация начала постепенно улучшаться. На протяжении многих лет доходы населения росли быстрее или сопоставимо с ценами на жилье, благодаря чему купить квартиру становилось проще.
Рынок новостроек
Перелом произошел в 2020 году. Именно тогда стоимость квартир в новых жилых комплексах стала расти гораздо быстрее доходов населения. Так, в первом квартале 2024 года на покупку одного квадратного метра в новостройке требовалось 2,1 средней зарплаты. Такой же показатель сохранился и в первом квартале 2026 года. Это значит, что доступность нового жилья перестала расти.
Эксперты считают, что одной из причин стал массовый спрос на льготную ипотеку. Рост цен на новое жилье оказался настолько быстрым, что повышение зарплат почти не повлияло на ситуацию.
Вторичный рынок
Начиная примерно с 2016 года квартиры на вторичном рынке остаются более доступными по сравнению с новостройками. Причем эта тенденция сохраняется уже несколько лет. По итогам первого квартала 2026 года для покупки одного квадратного метра вторички требовалось около 1,3 средней зарплаты. Этот показатель практически не изменился с 2022 года, что говорит об относительной стабильности на рынке вторичного жилья.
Что это означает для покупателей: